Инвесторам · налоги и резидентство
Налоги и резидентство: что платит инвестор в ОАЭ и в России
Разовые расходы на покупку, налоги в ОАЭ, визы инвестора и то, что важно учитывать налоговому резиденту России.
AED 2 млнпорог для Golden Visa на 10 лет
AED 750 тыс.порог для визы инвестора на 2 года
4%сбор DLD при регистрации покупки
Покупка
Сколько стоит купить сверх цены объекта
| Расход | Что это | Сумма |
|---|---|---|
| Сбор DLD | Регистрация права собственности или Oqood для off-plan | 4% от цены |
| Административные сборы | Title deed, trustee office, регистрация | ≈ AED 4–6 тыс. |
| Комиссия агента | На вторичном рынке; на первичном обычно платит девелопер | ≈ 2% + VAT |
| Регистрация ипотеки | Если покупка в кредит | 0,25% от суммы кредита |
| Service charge | Ежегодно, обслуживание дома | AED 12–25 за фут² |
ОАЭ
Налоги в ОАЭ
- Налога на доходы физических лиц нет — ни на аренду, ни на продажу.
- Ежегодного налога на недвижимость нет; есть service charge и сборы за коммунальные услуги.
- Corporate tax 9% касается компаний с прибылью сверх AED 375 000, а не частных инвесторов, владеющих жильём лично.
- VAT 5% применяется к коммерческой недвижимости и услугам; продажа и аренда жилья в основном освобождены или облагаются по нулевой ставке.
Визы инвестора
- Golden Visa на 10 лет — при владении недвижимостью от AED 2 млн по цене в title deed. Можно объединять несколько объектов, ипотека допускается. Для off-plan считается фактически оплаченная сумма.
- Виза инвестора на 2 года — от AED 750 тыс.
- Оформление Golden Visa обходится примерно в AED 5–9 тыс. на человека с медосмотром и страховкой.
Россия
Если вы налоговый резидент России
- Резидент РФ — тот, кто провёл в России 183 дня и более за 12 месяцев. Резидент платит НДФЛ со всех доходов, включая зарубежные.
- Доход от аренды за рубежом декларируется в 3-НДФЛ и облагается по прогрессивной шкале 13–22% в зависимости от суммы годового дохода.
- Доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13% до 2,4 млн ₽ и 15% сверх этой суммы, если не выполнены условия минимального срока владения.
- Между Россией и ОАЭ действует соглашение об избежании двойного налогообложения, но налог в ОАЭ на эти доходы обычно не возникает — зачитывать нечего.
- Зарубежные счета нужно уведомлять в ФНС и ежегодно отчитываться о движении средств.
Важно
Налоговые последствия зависят от вашего статуса, структуры владения (лично или через компанию) и даты сделки. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым консультантом — мы порекомендуем специалистов по России и ОАЭ.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической рекомендацией. Данные рынка — на октябрь 2026 года; перед сделкой сверяйте актуальные условия.
Разберём вашу ситуацию
Подскажем структуру покупки, порядок оформления визы и порекомендуем налоговых консультантов.