Юридическая структура: компании под реальные роли, а не «одна на всё»
Выстраиваем структуру, в которой земля, девелопмент, стройка и продажи разделены так, как этого требуют регуляторы Дубая, — и защищаем ваши интересы на каждом этапе.
Почему «открыть компанию за 3 дня» не работает
Торговая лицензия DET — только первый уровень. Для девелопмента нужна отдельная деятельность real estate development, регистрация в Trakheesi, право на землю у правильного юрлица, а для off-plan — регистрация проекта и escrow.
Лицензия свободной зоны не даёт вести девелопмент и строить на mainland без отдельного разрешения. Ошибка в выборе юрисдикции на старте стоит месяцев и денег.
Состав работ
01Структура
- Land / Project SPV для владения участком
- Developer entity с деятельностью real estate development
- Схема владения, UBO и распределение ролей
- Сравнение mainland и free zone под вашу задачу
02Лицензии и регистрации
- Trade name и initial approval DET
- Учредительные документы, легализация и перевод
- Регистрация в DLD/RERA и Trakheesi
- Establishment card, MOHRE, WPS для найма
03Договоры и защита
- Development agreement и JV agreement
- Договоры с консультантом и генподрядчиком
- SPA для покупателей off-plan
- Защита интересов девелопера в спорах
Этапы и сроки
Сроки ориентировочные: точный график фиксируем в договоре после стратегической сессии.
- Схема
Роли, юрлица, владельцы, юрисдикция.
1–2 недели - Документы
Легализация и перевод документов учредителя.
2–4 недели - Лицензия DET
Trade name, approvals, trade licence.
2–4 недели - DLD / Trakheesi
Регистрация девелоперской деятельности.
2–6 недель - Работодатель
Establishment card, MOHRE, визы, WPS.
2–4 недели
Что вы получаете
- Схема компаний и ролей, согласованная с юристом
- Лицензии DET с точной деятельностью
- Регистрация девелопера в DLD/RERA и Trakheesi
- Пакет договоров: development, JV, консультант, подряд
- Контур работодателя: визы, MOHRE, WPS
Роли и лицензии
Прозрачное разделение ролей
Мы проектируем структуру, координируем процесс и сроки, готовим пакеты документов.
Юридические заключения, договоры и представительство выполняют лицензированные юристы и адвокатская практика партнёров. Решения о выдаче лицензий принимают госорганы: DET, DLD, Dubai Municipality.
Сколько это стоит
Ориентиры стоимости. Точная цена фиксируется в смете после стратегической сессии или Entry Blueprint.
| Услуга | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Корпоративная структура | SPV и developer entity, DET, real estate development, Trakheesi | от $12 000 |
| JV / development agreement | Структура и договор с партнёром | от $15 000 |
| Договоры проекта | Консультант, генподряд, SPA для покупателей | по смете |
Цены без VAT 5%, госпошлин и услуг лицензированных юристов, консультантов и подрядчиков, которые оплачиваются по их договорам. Мы не гарантируем решения банков и госорганов — мы готовим проект так, чтобы риски были известны заранее.
Частые вопросы
Не нашли ответ — задайте вопрос на стратегической сессии.
Нет. Но подписантам и UBO понадобятся визы для открытия счетов и взаимодействия с госорганами. Мы оформляем их в рамках проекта.
Для холдинга или сервисных функций — да. Для девелопмента и стройки на mainland нужна mainland-лицензия или отдельное разрешение.
Зависят от деятельности и количества сотрудников. Только сбор DLD за деятельность real estate development — AED 25 000 в год. Полный бюджет мы фиксируем в смете.
Мы отвечаем за координацию и сроки по договору, юристы — за юридические заключения в рамках своей лицензии. Роли прописываются до начала работ.
Что ещё понадобится проекту
Обсудим ваш проект в Дубае
Стратегическая сессия: 2–3 часа с экспертами, разбор бюджета, сегмента и маршрута входа. $1 500 засчитываются в Entry Blueprint.