Доходность аренды в Дубае: где 7–8%, а где 4%
Валовая доходность долгосрочной аренды по районам Дубая на 2026 год и то, как из неё получить реальную чистую доходность.
Валовая доходность, % годовых
Середина диапазона по данным DLD Rental Index и рыночной аналитики, квартиры с одной спальней.
| Район | Аренда 1BR, AED/год | Вход, AED | Доходность |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 65–80 тыс. | от 500 тыс. | 6,5–8% |
| Dubai Production City | 45–55 тыс. | от 400 тыс. | 7–8% |
| Dubai Silicon Oasis | 55–65 тыс. | от 500 тыс. | 6,5–7,5% |
| Liwan | 45–55 тыс. | от 400 тыс. | 6,5–7,5% |
| DAMAC Hills 2 | 40–55 тыс. | от 450 тыс. | 6–7% |
| Business Bay | 90–120 тыс. | от 1,2 млн | 5–6% |
| MBR City | 80–110 тыс. | от 1,3 млн | 4,5–5,5% |
| Dubai Marina | 100–140 тыс. | от 1,5 млн | 4–5% |
| Dubai Creek Harbour | 100–140 тыс. | от 1,8 млн | 4–5% |
| Downtown Dubai | 120–180 тыс. | от 2,5 млн | 3,5–4,5% |
| Palm Jumeirah | 150–250 тыс. | от 3 млн | 3,5–4,5% |
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической рекомендацией. Данные рынка — на октябрь 2026 года; перед сделкой сверяйте актуальные условия.
Как из валовой доходности получить чистую
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену. Чтобы получить чистую, вычтите:
- service charge — обычно AED 12–25 за фут² в год;
- простой между арендаторами — 2–6 недель в год;
- обслуживание и мелкий ремонт;
- комиссию управляющей компании, если вы не сдаёте сами;
- ипотечные платежи, если покупка в кредит.
Обычно чистая доходность на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой. Посчитать свой объект можно в калькуляторе ROI.
Долгосрочная или посуточная
Посуточная аренда в Дубае даёт более высокий валовый доход, но требует разрешения DTCM, мебели и управляющей компании, которая забирает 15–25% выручки. Загрузка сильно зависит от сезона.
Долгосрочная аренда регистрируется в Ejari, ставки повышаются по индексу RERA. Она проще и предсказуемее — именно её мы закладываем в базовый расчёт.
Высокая доходность ≠ лучшая инвестиция
Районы с доходностью 7–8% обычно растут в цене медленнее, чем премиальные. Сравнивайте не только доходность, но и итоговый ROI с учётом роста цены и ликвидности при продаже.
Подберём объект с нужной доходностью
Подборка проектов под ваш бюджет с расчётом чистой доходности и плана оплаты.