Земля и участки: правильный участок решает половину проекта
Ищем freehold-участки под ваш продукт, проверяем их юридически и технически и сопровождаем сделку или JV с владельцем земли. Работаем с закрытыми предложениями, которых нет на порталах.
Земля в Дубае — главный дефицит
Выгодные участки уходят быстро и часто без публичной рекламы. Продавцы и посредники проверяют покупателя раньше, чем показывают документы, поэтому важно прийти подготовленным: с бюджетом, структурой и понятным продуктом.
Новому девелоперу проще начать с участка под малоэтажную застройку: конкуренция за такую землю ниже, а первый реализованный проект формирует историю в DLD и открывает доступ к следующим.
Состав работ
01Поиск
- Шорт-лист по дистриктам под ваш продукт
- Закрытые предложения от владельцев и мастер-девелоперов
- Сравнение по цене за фут² продаваемой площади
- Предварительный расчёт продукта на участке
02Due diligence
- Title, обременения и право продавца
- Designated area: право иностранцев на владение
- Зонирование, плотность, высотность, setbacks
- Инфраструктура и подключения: DEWA, дороги, district cooling
- Design guidelines и условия мастер-девелопера
03Сделка
- Переговоры о цене и графике оплаты
- SPA, JV или development agreement
- Сопровождение регистрации в DLD
- Оформление на правильное юрлицо (SPV)
Этапы и сроки
Сроки ориентировочные: точный график фиксируем в договоре после стратегической сессии.
- Требования
Продукт, бюджет, сроки, допустимые дистрикты.
неделя 1 - Шорт-лист
5–10 вариантов с предварительной экономикой.
недели 2–4 - Due diligence
Юридическая и техническая проверка финалистов.
2–4 недели - Переговоры
Цена, график оплаты, условия JV.
2–6 недель - Сделка в DLD
Подписание, оплата, регистрация на SPV.
1–4 недели
Что вы получаете
- Шорт-лист участков с экономикой по каждому
- Отчёт due diligence по выбранному участку
- Рекомендация по цене и условиям сделки
- Подписанный SPA, JV или development agreement
- Участок, зарегистрированный на ваше SPV
Роли и лицензии
Прозрачное разделение ролей
Мы ищем участки, считаем экономику, ведём переговоры и координируем сделку.
Юридическую проверку title и договоры готовит лицензированный юрист ОАЭ. Брокерские функции по сделке выполняет сертифицированный RERA брокер.
Сколько это стоит
Ориентиры стоимости. Точная цена фиксируется в смете после стратегической сессии или Entry Blueprint.
| Услуга | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Подбор участка | Поиск, переговоры, сопровождение сделки | 2–4% от цены |
| Due diligence участка | Юридическая и техническая проверка | от $7 500 |
| JV / development agreement | Подбор партнёра, структура и договор | от $15 000 + success fee |
Цены без VAT 5%, госпошлин и услуг лицензированных юристов, консультантов и подрядчиков, которые оплачиваются по их договорам. Мы не гарантируем решения банков и госорганов — мы готовим проект так, чтобы риски были известны заранее.
Частые вопросы
Не нашли ответ — задайте вопрос на стратегической сессии.
Да, в designated areas — зонах, где разрешено freehold-владение для иностранцев. Мы проверяем этот статус для каждого участка до переговоров.
При регистрации проекта DLD проверяет, что право на землю принадлежит девелоперу или оформлено через корректный development agreement. Ошибка в структуре блокирует регистрацию и escrow.
Зависит от дистрикта и параметров застройки. Ориентиры по ценам мы даём на стратегической сессии, а точные — после запроса по конкретным участкам.
Это обычная практика проверки покупателя. Мы выступаем от вашего имени и раскрываем данные только на этапе серьёзных переговоров.
Что ещё понадобится проекту
Обсудим ваш проект в Дубае
Стратегическая сессия: 2–3 часа с экспертами, разбор бюджета, сегмента и маршрута входа. $1 500 засчитываются в Entry Blueprint.